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北京、上海、深圳的市场，对未进入的开发商而言，向来都是战略意义高于经济意义。这些年来，开发商一再为了攻克堡垒突破预算的例子比比皆是。今年6月24日，广州老牌房企越秀地产（00123.HK）为进入深圳，不惜以5.81万元/平方米的地价拿下深圳尖岗山项目，而此地块除了价高外，还背负着泰禾拿地4年尚无法入市的经验教训。

具体看个人房贷，工行、建行、农行仍然是房贷大户，无论是房贷余额还是增量，都在国内银行中排名居前。其中建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%，继续排名国内银行第一位；邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。股份行中，去年房贷增量规模较大的则是中信银行和招商银行，分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行，该行去年末房贷余额仅为444.5亿元，较年初大增57%。

中银稳健双利A每10份派发红利1元；兴全趋势投资（163402.OF）每10份派发红利1元；中银稳健双利B每10份派发红利0.85元；长城久泰沪深300（200002.OF）C每10份派发红利0.85元；汇添富安鑫智选C（002158.OF）每10份派发红利0.62元；

他减持新兴市场股票和债券，偏爱美国公债。他在观察美国10年期和3个月期公债的收益率差，称这是预测经济衰退即将到来的好指标，他加码押注债券会大涨。“我们拉长债券的存续期，认为长期利率在美国10年期公债达到3.25%左右，已经达到高点。然后收益率下降，可能在2019年期间继续下滑，因此在曲线的中间存续期部分，大致上你不仅拿到2%-3%的收益率，而且随着收益率下跌，债券价格还上涨。”

全球领先的房地产服务机构高力国际发表了最新的《2018年度香港投资者问卷调查报告》，调查发现，驻港投资者均认为2019年投资市场升势会放缓，大部份买家均采取观望态度。第二年发表的《投资者问卷调查》访问了超过70个以香港为基地的发展商、机构投资者以及家族公司。调查重点如下：在成交方面，港币3000万元或以上的商业物业总成交量在2018年第三季比上年同期大幅下跌78%，只有82亿港元（约10.5亿美元）成交。 整体而言，投资者预期市场只会有轻微或中等程度的调整，受访者认为香港住宅市场以外的房地产价格在2019年会有-5% 至 +5% 的浮动。

把好准入关，防范风险在上市银行逆势增加开发贷投放的同时，对房企贷款的结构也在变化，被普遍采纳的授信策略是：聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策。招行就在年报中表示，对房地产授信业务，坚持“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的基本原则，围绕住房租赁、房地产资产证券化和房地产权益性投资等行业发展方向，动态调整信贷政策，引导资产组织和投放。